放置する前に知っておきたいポイント

 

親や家族から実家を相続したものの、「誰も住む予定がない」「遠方に住んでいて管理が難しい」と悩んでいませんか？

相続した家が空き家になった場合、使う予定がないからといって、そのまま放置しておくのはおすすめできません。

建物の老朽化や維持管理費の負担だけでなく、固定資産税の増加や近隣トラブルにつながる可能性もあります。

姫路市でも、相続した空き家をどう管理し、活用していくかは重要な問題です。

そこで今回は、姫路市で空き家を相続した際に知っておきたいリスクや費用、利用できる支援制度、売却を含めた対策方法について、わかりやすく解説します。

「とりあえずそのままにしている」という方も、これからの対応を考えるきっかけにしてみてください。

 

1. 姫路市で相続した空き家を放置するリスク

相続した実家に住む予定がなくても、建物を所有している限り、管理する責任があります。

人が住まなくなった家は、日常的な換気や掃除が行われなくなるため、少しずつ傷みが進んでしまいます。

では、空き家を放置すると、具体的にどのような問題が起こるのでしょうか。

建物の老朽化が進み、修繕費用がかさむ

人が住まなくなった家は、換気不足による湿気やカビ、雨漏り、木材の腐食などが発生しやすくなります。

また、庭の草木が伸び放題になったり、屋根や外壁の傷みに気づくのが遅れたりすることもあります。

こうした劣化を放置すると、いざ売却や活用を考えたときに、大規模な修繕が必要になるかもしれません。

定期的に状態を確認しておくことが、余計な出費を防ぐことにもつながります。

防犯や安全面の問題が起こりやすい

管理が行き届いていない空き家は、不法侵入や不法投棄などの被害に遭う可能性があります。

さらに、建物の老朽化が進むと、屋根や外壁の一部が落下したり、台風などで建物の一部が飛ばされたりする危険性もあります。

万が一、空き家が原因で近隣の住宅や通行人に被害を与えてしまった場合、所有者が責任を問われることもあります。

自分が住んでいない家だからこそ、定期的な見回りや必要な修繕を心がけましょう。

近隣トラブルにつながることも

空き家の庭から雑草や木の枝が伸びたり、害虫や害獣が発生したりすると、近隣住民の生活に影響を与えることがあります。

また、建物の見た目が悪くなったり、防犯面で不安を与えたりすることも、近隣トラブルの原因になりかねません。

相続した家が遠方にある場合は、こまめに様子を見に行くのが難しいこともあるでしょう。

そのような場合は、管理サービスの利用や、売却・賃貸などによる活用も検討してみるとよいでしょう。

 

2. 空き家の維持管理にかかる費用と税金

空き家を所有していると、誰も住んでいなくてもさまざまな費用がかかります。

「使っていない家だから、お金もそれほどかからないだろう」と思っていると、想像以上の負担になることもあるため注意が必要です。

固定資産税や維持管理費がかかる

空き家を相続すると、毎年の固定資産税や、地域によっては都市計画税などの負担が発生します。

そのほかにも、次のような費用がかかる場合があります。

• ・建物の修繕費用
• ・庭の草刈りや植木の剪定費用
• ・定期的な清掃や換気にかかる費用
• ・電気・水道などの基本料金
• ・火災保険料
• ・空き家管理サービスの利用料

一つひとつは小さな出費でも、長期間にわたって所有していると、まとまった金額になることがあります。

今後も住む予定がない場合は、維持費を払い続けるのか、それとも売却や賃貸などで活用するのか、早めに考えておくことが大切です。

空き家を放置すると固定資産税が高くなる？

空き家の管理で特に注意したいのが、固定資産税の住宅用地の特例です。

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たすことで固定資産税の負担が軽減される特例があります。

しかし、管理状態が悪く、周囲に危険を及ぼすおそれがある空き家については、自治体から「特定空家等」や「管理不全空家等」として対応を求められる場合があります。

こうした空き家について、法律に基づく勧告を受けると、土地に適用されていた住宅用地の特例が解除され、固定資産税の負担が増える可能性があります。

ただし、空き家になっただけで、すぐに特例が解除されるわけではありません。

建物の状態や自治体による判断などが関係するため、心配な場合は姫路市の担当窓口に確認してみましょう。

 

3. 姫路市で利用できる空き家対策の支援制度

空き家の管理や処分を考えていても、「修繕や解体にお金がかかりそう」「何から始めればよいかわからない」と悩む方もいるでしょう。

姫路市では、空き家に関する相談や利活用、老朽化した建物への対策などに取り組んでいます。

利用できる制度があれば、費用負担を抑えながら対策を進められる可能性があります。

まずは姫路市の相談窓口で確認する

空き家の状態や立地、今後の利用予定によって、適した対策は異なります。

例えば、建物がまだ十分に使える状態であれば、賃貸や売却を検討できるでしょう。一方で、老朽化が進んでいる場合は、修繕や解体が選択肢になることもあります。

姫路市の空き家対策に関する相談窓口では、利用できる制度や必要な手続きについて確認してみるとよいでしょう。

市の公式ホームページで、最新の支援内容や申請条件を確認しておくことも大切です。

解体や改修に関する補助制度を調べる

老朽化した空き家を解体したい場合や、建物を活用するために改修したい場合は、補助制度の対象になる可能性があります。

ただし、すべての空き家が補助の対象になるわけではありません。

建物の状態や所在地、工事内容、申請時期などによって条件が異なります。また、補助制度によっては、工事の契約や着工前に申請が必要な場合もあります。

そのため、解体やリフォームを決める前に、姫路市の公式情報を確認し、対象となる制度があるか相談しておくと安心です。

姫路市の空き家対策について調べる際は、補助金の有無だけでなく、申請条件や受付期間も確認しておきましょう。

 

4. 相続した空き家を活用する4つの方法

空き家を相続したからといって、必ずしも売却や解体をしなければならないわけではありません。

建物の状態や立地、今後の生活設計に合わせて、いくつかの選択肢を比較してみましょう。

 

① 自分や家族が住む

建物の状態がよく、生活するうえで不便がなければ、自分や家族が住む方法があります。

思い出の詰まった実家を残せることに加え、新たに住宅を購入する費用を抑えられる可能性もあります。

ただし、長期間空き家になっていた場合は、設備の故障や水回りの劣化などが起きていることもあります。

住み始める前に建物の状態を確認し、必要な修繕費用を把握しておきましょう。

 

② リフォームして賃貸に出す

建物を手放したくない場合は、リフォームして賃貸物件として活用する方法もあります。

入居者が見つかれば、家賃収入を得ながら不動産を所有し続けることができます。

ただし、リフォーム費用や入居者募集の費用、入居後の修繕費などが必要になる場合があります。

また、立地や建物の状態によっては、入居者が見つかりにくいことも考えられます。

事前に賃貸需要や必要な費用を確認し、無理なく運用できるか検討することが大切です。

 

③ 空き家を解体して土地を活用する

建物の老朽化が進み、修繕しても活用が難しい場合は、解体を検討する方法もあります。

建物を取り壊すことで、土地を売却したり、条件によっては駐車場などとして活用したりできる可能性があります。

ただし、解体にはまとまった費用がかかります。また、住宅が建っている土地に適用されていた固定資産税の特例が解除され、税負担が増えることもあります。

解体を決める前に、土地の売却価格や解体費用、解体後の税負担などを確認しておきましょう。

 

④ 売却して管理の負担をなくす

今後住む予定がなく、賃貸として活用するつもりもない場合は、売却も有力な選択肢です。

売却すれば、固定資産税や維持管理費など、所有し続けることで発生する負担を減らせます。

また、建物の状態によっては、リフォームや解体をせずに売却できる場合もあります。

「古い家だから売れないだろう」「修繕しないと買い手が見つからないのでは」と思っていても、土地を探している方や中古住宅を購入したい方に需要があるかもしれません。

まずは不動産会社に相談し、今の状態で売却できる可能性や価格の目安を確認してみましょう。

 

5. 空き家相続で失敗しないためのポイント

相続した空き家について、後悔しない選択をするためには、早い段階で状況を整理しておくことが大切です。

特に、次の3つのポイントを意識しておきましょう。

相続登記の手続きを確認する

不動産を相続した場合は、名義変更の手続きである相続登記が必要です。

2024年4月から相続登記が義務化され、原則として、不動産を相続したことを知り、かつ、その不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

相続した不動産の名義が亡くなった方のままになっている場合は、早めに手続きについて確認しておきましょう。

家族や相続人同士で今後の方針を話し合う

相続した空き家をどうするかは、自分一人で決められないケースもあります。

複数の相続人がいる場合は、売却するのか、誰かが住むのか、賃貸として活用するのかなど、今後の方針を話し合っておくことが大切です。

意見がまとまらないまま時間が経つと、建物の管理が行き届かなくなったり、維持費の負担をめぐってトラブルになったりすることもあります。

それぞれの希望を確認しながら、無理のない方法を考えていきましょう。

まずは空き家の価値を把握する

空き家の活用方法を考えるうえで、知っておきたいのが不動産としての価値です。

売却価格の目安がわかれば、そのまま売却するのか、リフォームして貸し出すのかといった判断もしやすくなります。

姫路市内でも、土地の広さや立地、建物の状態によって不動産の評価は異なります。

自分だけで判断するのが難しい場合は、不動産会社に相談し、現在の価値や売却の可能性を確認してみるとよいでしょう。

 

6. まとめ　姫路市の空き家は早めの対策が大切

相続した空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化や維持管理費の負担、近隣トラブルなど、さまざまな問題につながる可能性があります。

固定資産税についても、空き家の状態によっては住宅用地の特例が解除され、負担が増える場合があるため注意が必要です。

一方で、相続した空き家には、住む・貸す・解体する・売却するといった選択肢があります。

大切なのは、今の建物の状態や費用、今後の予定を踏まえて、自分に合った方法を選ぶことです。

「管理が難しくなってきた」「売却するといくらになるのか知りたい」「古い家でも売れるのだろうか」とお悩みの方は、まずは不動産の価値を確認するところから始めてみませんか？

姫路市の空き家についてお悩みなら、まずは査定で現在の価値を確認してみましょう。

売却するかどうかをまだ決めていない段階でも、価格の目安を知っておくことで、これからの選択肢を考えやすくなります。

大切な実家を今後どうするか、早めに情報を集めながら、ご自身やご家族にとって納得できる方法を見つけていきましょう。