使っていない実家や、相続したままになっている空き家。「売却するのはまだ迷っているけれど、何かに活用できないかな？」と考えている方もいるのではないでしょうか。

そんな空き家の活用方法のひとつが、旅行者などに宿泊場所として提供する「民泊」です。

姫路市は、姫路城をはじめとする観光スポットがあり、国内外から観光客が訪れる地域です。空き家を民泊として活用できれば、建物を有効に使いながら、新たな収入につなげられる可能性があります。

ただし、民泊を始めるには法律上のルールや必要な手続きがあります。今回は、姫路市で空き家を民泊に活用する際の条件や始め方、注意しておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。

 

姫路市の空き家は民泊に活用できる？

空き家を民泊として活用することは、建物を有効に使う方法のひとつです。

長期間使っていない家でも、立地や建物の状態によっては、宿泊施設として活用できる可能性があります。

ただし、どんな空き家でも、そのまま民泊として営業できるわけではありません。建物の安全性や設備、周辺の環境などを確認する必要があります。

また、民泊にはいくつかの制度があり、選ぶ制度によって必要な手続きや営業条件が異なります。

まずは、どのような形で民泊を運営したいのかを考え、物件に合った方法を選ぶことから始めましょう。

 

民泊新法とは？年間180日までというルール

民泊を始める際に知っておきたいのが、住宅宿泊事業法、いわゆる「民泊新法」です。

この制度を利用して民泊を運営する場合、年間の営業日数は最大180日までと定められています。

つまり、1年を通して毎日宿泊客を受け入れられるわけではありません。

そのため、観光客が増える時期や地域のイベントなどに合わせて営業するなど、計画的な運営が大切です。

また、年間180日という上限以外にも、届出や設備、安全管理などのルールがあります。

なお、旅館業法に基づく許可を取得して宿泊施設を運営する方法もあり、こちらは民泊新法とは営業条件が異なります。

どの制度を利用するかによって必要な手続きが変わるため、事前に確認しておきましょう。

 

姫路市独自のルールや規制も確認しよう

民泊を始める際には、国の法律だけでなく、姫路市の条例や地域ごとの規制についても確認する必要があります。

物件の所在地や利用する制度によっては、営業できる場所や期間などに条件が設けられている場合があります。

また、建物の用途地域によっては、希望する形で営業できないこともあるため注意が必要です。

さらに、消防設備や衛生面の基準を満たすことも重要です。

「空き家があるから民泊にしよう」とすぐに決めるのではなく、まずは物件の所在地や建物の状態を確認し、必要な条件を整理しておきましょう。

具体的な規制については、姫路市の担当窓口や兵庫県の関係窓口などで、最新の情報を確認することをおすすめします。

 

空き家を民泊にするための手続きと準備

実際に民泊を始めるには、どのような準備が必要なのでしょうか。

大まかな流れを見ていきましょう。

 

1．建物の状態を確認する

まずは、空き家の状態をチェックします。

長期間使っていなかった建物では、雨漏りや設備の故障、老朽化などが見つかることもあります。

宿泊する方が安心して過ごせるよう、必要に応じて修繕やリフォームを検討しましょう。

大がかりな改修が必要になる場合もあるため、早い段階で費用を見積もっておくと安心です。

 

2．民泊の制度や営業条件を確認する

次に、住宅宿泊事業法に基づく届出で運営するのか、旅館業法に基づく許可を取得するのかなど、運営方法を検討します。

それぞれ営業日数や必要な手続きが異なるため、物件の立地や運営方針に合った方法を選ぶことが大切です。

あわせて、用途地域や消防設備などの条件も確認しておきましょう。

 

3．必要な設備や環境を整える

宿泊施設として利用するためには、安全性や衛生面への配慮が欠かせません。

寝具や家具、給湯設備など、宿泊者が快適に過ごすための環境を整えましょう。

また、制度や建物の条件に応じて、消防設備の設置や避難経路の確保などが必要になります。

 

4．必要な届出や許可の手続きを行う

住宅宿泊事業法に基づいて運営する場合は、所定の届出が必要です。旅館業法に基づく場合は、営業許可を取得する必要があります。

どちらの方法でも、必要な書類や設備の条件を事前に確認し、適切に手続きを進めましょう。

なお、住宅宿泊事業では、条件によって住宅宿泊管理業者への管理委託が必要になる場合もあります。

 

5．運営方法を考える

手続きが済んだら、宿泊予約の受付や清掃、鍵の受け渡し、問い合わせへの対応など、実際の運営方法を考えます。

自分で管理するのか、専門業者に依頼するのかによって、必要な費用や手間も変わってきます。

無理なく続けられる運営方法を選ぶことが大切です。

 

民泊運営で気をつけたいポイント

空き家を民泊として活用する場合、収益だけでなく、運営にかかる費用や周辺環境への配慮も考えておく必要があります。

例えば、次のような点に注意しましょう。

• ・営業日数と収支のバランスを考える
  　民泊新法を利用する場合は年間180日以内の営業となるため、宿泊料金や稼働率を考慮した収支計画が必要です。
• ・修繕費や管理費を見積もる
• 　建物の改修費だけでなく、清掃費、光熱費、備品代、予約管理などにかかる費用も考えておきましょう。
• ・近隣住民への配慮を忘れない
  　騒音やごみ出し、駐車場所などをめぐるトラブルを防ぐため、宿泊者にルールを伝え、適切に管理することが大切です。
• ・空き家の立地や需要を確認する
  　観光地へのアクセスや周辺施設、駐車場の有無などによって、宿泊施設としての需要は変わります。

民泊は、空き家を活用して収入を得られる可能性がある一方、建物の維持管理や宿泊者への対応も必要です。始める前に、費用と手間を含めて検討しておきましょう。

 

空き家の民泊活用で地域の魅力を広げよう

姫路市の空き家を民泊として活用できれば、使っていなかった建物に新たな役割を持たせることができます。

観光客の宿泊先として利用されることで、地域のお店や観光施設への訪問につながる可能性もあります。

ただし、民泊を始めるには、法律や条例の確認、建物の整備、必要な届出や許可など、事前の準備が欠かせません。

また、民泊がすべての空き家に適しているとは限りません。建物の状態や立地、今後の利用予定によっては、売却や賃貸のほうが向いている場合もあります。

大切なのは、所有している空き家にどのような活用方法が合っているのかを考えることです。

「民泊にできるのか知りたい」「改修にどれくらい費用がかかるのか気になる」という方は、まず物件の状態や活用方法を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

 

松尾商会では、民泊の予約管理から宿泊者対応、清掃まで、民泊運営に必要な管理業務をサポートしています。

「空き家を民泊として活用したい」「民泊を始めたいけれど、日々の管理が難しそう」といったお悩みも、お気軽にご相談いただけます。

せっかくの不動産を、そのまま空き家にしておくのはもったいないですよね。

所有している空き家を有効活用したい方や、民泊の運営・管理を検討されている方は、松尾商会と一緒に新たな活用方法を考えてみませんか？