【家の売却と賃貸を同時募集する方法とは？】

効率よく不動産を活用するポイント

 

家を所有していると、「このまま売ったほうがいいのかな？」「それとも賃貸にしたほうがいい？」と迷うことがありますよね。

売却ならまとまったお金を受け取れる一方で、売ってしまえばその後の家賃収入はありません。

反対に、賃貸にすれば毎月の家賃収入が期待できますが、空室になったり、建物の修繕や管理に費用がかかったりすることもあります。

そんなときの選択肢のひとつが、「売却と賃貸を同時に検討する」方法です。

物件を売る場合と貸す場合、それぞれの可能性を見ながら、状況に応じて判断できます。

 

今回は、売却と賃貸を同時に検討する場合の仕組みやメリット、注意しておきたいポイントについて、わかりやすくご紹介します。

売るか貸すか……迷ってしまうのは当然です

家を売るか貸すかは、簡単には決められません。

「できれば高く売りたいけれど、今すぐ売る必要はない」

「賃貸にして家賃収入を得るのも気になる」

「でも、ずっと賃貸として持ち続けるのは少し不安……」

このように、どちらにも魅力があるからこそ悩んでしまいます。

そこで大切なのは、最初から「売る」「貸す」のどちらか一方に決めてしまわないことです。

地域の売却相場や賃貸需要、今後かかる費用などを確認したうえで、どちらが自分に合っているのか考えてみましょう。

 

売却と賃貸を同時に検討するってどういうこと？

簡単にいうと、「売却した場合」と「賃貸した場合」の両方を比較しながら、より条件の合う方法を選ぶという考え方です。

たとえば、

「この価格で売れるなら売却したい」

「その価格では難しそうなら、賃貸にしてみたい」

というように、あらかじめ売却価格と賃料の目安を確認しておきます。

ただし、売却と賃貸を同時に募集する場合、実際の募集方法や契約条件には注意が必要です。

賃貸借契約を結んだ後に売却する場合は、購入者がそのまま入居者付きの物件として購入するケースもあります。

また、契約期間や入居者の有無によっては、希望するタイミングで売却できないこともあります。

そのため、「とりあえず両方に出しておけば大丈夫」というものではありません。

売却と賃貸、それぞれの条件を事前に整理しておくことが大切です。

 

売却と賃貸の両方を考えるメリット

 

① 選択肢を増やせる

一番のメリットは、最初からどちらか一方に決めなくてもいいことです。

「今は売却価格が希望に届かないから、賃貸という方法も考えてみる」

「思っていたより高く売れそうなので、売却を進める」

というように、市場の状況を見ながら判断できます。

 

② 売却価格と家賃を比較できる

「この家はいくらで売れるのか」だけでなく、「貸したら毎月いくらくらいになるのか」も知っておくと、判断しやすくなります。

たとえば、売却した場合に手元に残る金額と、賃貸にした場合の年間収入を比較してみることで、自分にとってどちらがメリットの大きい方法なのかが見えてきます。

もちろん、賃貸の場合は管理費や修繕費、固定資産税、空室期間なども考える必要があります。

単純に「家賃×12か月」で判断しないことがポイントです。

 

③ 不動産の活用方法を柔軟に考えられる

不動産は、一度売ってしまえば基本的には手元に戻ってきません。

一方で、賃貸として所有し続ける方法もあります。

「今すぐ売らずに、しばらく賃貸として活用する」という選択肢も含めて考えられるのは、同時に検討する大きなメリットです。

 

同時に考えるときに気をつけたいこと

便利な方法に見える一方で、いくつか注意しておきたいポイントがあります。

売却と賃貸では、物件の見せ方が変わる

購入を検討する人と、賃貸を検討する人では、物件を見るポイントが違います。

購入希望者は、将来の資産価値や住宅ローン、建物の状態などを気にします。

一方、賃貸希望者は、家賃や立地、間取り、住みやすさなどを重視することが多いです。

そのため、それぞれに合った募集条件や広告方法を考える必要があります。

賃貸にしたからといって、必ず安定収入になるわけではない

賃貸にすれば毎月家賃が入る、と思ってしまいがちですが、空室になる可能性もあります。

さらに、エアコンや給湯器などの設備が故障すれば修理費がかかりますし、建物が古くなれば大きな修繕が必要になることもあります。

「家賃がいくら入るか」だけでなく、賃貸にした場合にどのくらい費用がかかるのかまで考えておきましょう。

 

売却と賃貸、どちらを優先するのか決めておく

「売れたら売る、売れなかったら貸す」という考え方もできますが、実際にはそんなに単純ではありません。

賃貸契約を結んだ後に売却する場合、買主側の希望や契約内容によっては売却しにくくなることもあります。

そのため、

「できれば売却したい」

「長期的に賃貸として持っておきたい」

など、所有者としての希望を最初に整理しておくことが大切です。

 

まずは「売ったらいくら？貸したらいくら？」を知ることから

売却と賃貸のどちらがいいのか迷っているなら、まずはそれぞれの相場を知るところから始めてみましょう。

「売ったら○○万円くらい」

「貸したら月○万円くらい」

という目安がわかれば、今まで漠然としていた選択肢を具体的に比較できます。

また、家を売る場合には、売却価格だけでなく仲介手数料や税金、住宅ローンの残債なども考える必要があります。

賃貸の場合も、管理費や修繕費、空室期間などを含めて考えることが大切です。

こうした数字を一つずつ整理していくと、「自分の場合は売ったほうがよさそう」「もう少し賃貸で持っておこう」と判断しやすくなります。

 

まとめ｜売るか貸すか迷ったら、まずは相場を知ろう

家を売るか貸すかは、どちらが正解というわけではありません。

物件の立地や築年数、現在の市場価格、賃貸需要、今後の資産運用などによって、向いている方法は変わります。

だからこそ、最初から「売る」「貸す」と決めつけず、売却した場合と賃貸にした場合の両方を比較してみることが大切です。

「できれば売却したいけれど、価格次第では賃貸も考えたい」という方は、まず現在の家の価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

相場を知っておけば、その後の選択肢もぐっと考えやすくなります。

「うちの家はいくらくらいで売れるんだろう？」

そんな疑問を持ったら、まずはAI査定などを利用して、おおよその売却価格を確認してみるのもおすすめです。

売るか貸すかを決めるのは、その後でも遅くありません。

まずは自分の家の価値を知って、納得できる方法をゆっくり考えてみましょう。